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理财专家称余钱可另辟财源

来源:网络 编辑:ifoneday 时间:10-06 14:02 努力统计中... 字体:【
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  沪上银行迎来了一波又一波的提前还贷客流,房贷业务尤是。
  据有关银行统计,11月份,提前还贷笔数增幅甚至高达50%。银行理财专家认为,升息背景下,提前还贷并非上策,假如市民用还贷款去投资比储蓄收益率高的理财产品或货币基金等,所获收益完全可填补贷款利差。

  本月还贷量还将放大
  昨天,交通银行上海分行最新统计显示,11月以来,该行提前还贷量增幅达30%。同时,国有银行也反映,近期的提前还贷量确呈增长势头,咨询电话6成以上是询问还贷事宜的。沪上某国有银行支行信贷负责人透露,进入12月份,前来咨询和办理提前还贷的客户每天都有一批,提前还贷笔数比升息前增加了近50%。
  在上海银行浦东分行,记者日前在15分钟内竟连遇3位办理提前还贷的市民,而近日该行每天迎来的提前还贷客户平均都在10人以上。一位姓张的先生告诉记者,他向银行贷款20万元,原计划20年还清,但升息后还贷压力陡增,此次先还3万元。一位银行信贷部门人士预测,大规模提前还贷对银行贷款业务的影响已开始凸显,而12月份的还贷量将会更大,因为明年初贷款利率才正式上调。
  投资者提前还贷居多
  据银行反映,目前提前还贷者中,投资房产者居多。此外,购
房在3年以上的提前还贷者占了大部分,有的全部还清,有的提前还10万元、5万元不等。
  银行提供的数据还显示,60%以上的市民在选择还贷方式时偏重等额本金,因为,如需提前还贷,这种还贷方式比等额本息划算。此外,近期到银行申请房贷的人数并未减少很多,但变化是,首付比例有所提高,贷款年限在缩短。
  理财专家:别急着还贷
  交行上海分行理财专家指出,升息后,5年以上房屋贷款利率增加了0.27个百分点。与此同时,货币基金、人民币理财产品的1年期收益率都在3%以上,相比同期存款利率,利差在1个百分点以上。由此可见,如果市民手中有余钱还贷,不如转投货币基金、人民币理财产品或者国债等,这样,实际收益将更高。
  银行人士还提醒市民,办理提前还贷需要一定手续费,还贷次数不能多于3次,且每次数额必须是递减的,即后一次提前还贷的数额不能多于前一次。考虑到此次加息的幅度不是很大,有可能手续费比增加的利息还多,因此,实力有限的购房人别急于提前还贷

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